Thiết kế một tòa nhà có hệ thống luân chuyển không khí tốt, không thấm nước và tiết kiệm năng lượng đòi hỏi phải hiểu rõ cấu trúc của toàn bộ hệ bao che công trình. Việc không nắm vững các khái niệm này sẽ dẫn đến các chi tiết kiến trúc nghèo nàn, thiếu sót, thông tin thiết kế bị đứt gãy và các cấu phần tường ngoại thất không thể lắp đặt đúng cách. Hệ quả là nhà thầu phải tự “mày mò xoay xở tại hiện trường” – một rủi ro mà không một ai muốn gánh chịu. Hãy cùng đọc bài viết sau để tìm hiểu một số biện pháp tối ưu nhằm truyền đạt thông tin rõ ràng đến đội ngũ thi công thông qua các bản vẽ chi tiết và chỉ dẫn kỹ thuật.
Bắt đầu ngay từ những bước đầu tiên
Hãy giải quyết các yêu cầu về thử nghiệm và hiệu năng ngay trong phần Division 1 – General Requirements (Phần 1 – Yêu cầu Chung) của tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật dự án. Nếu dự án của bạn bao gồm các yêu cầu hiệu năng cụ thể do quy chuẩn xây dựng, mục tiêu của chủ đầu tư hoặc các tiêu chuẩn công trình xanh quy định, các tổ đội thi công lắp đặt vật liệu vỏ bao che tòa nhà cần phải được phổ biến về công tác thử nghiệm hiệu năng; vì lý do này, bạn nên tham chiếu Division 1 vào các Mục 7 và 8. Tuy nhiên, hãy đặt phần lớn các yêu cầu và thử nghiệm hiệu năng ở ngay phần đầu của tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật.
Xác định thời điểm cần thuê Đơn vị tư vấn mặt dựng bao che tòa nhà
Khi quyết định có nên tìm đến một đơn vị tư vấn để hỗ trợ phát triển và soát xét hồ sơ thiết kế thi công hay không, điều quan trọng nhất cần ghi nhớ là nhu cầu của chủ đầu tư. Mặc dù không phải dự án nào cũng cần một đơn vị cung cấp dịch vụ đánh giá tính năng mặt dựng tòa nhà hay thậm chí là đơn vị tư vấn độc lập thứ ba, nhưng mọi dự án đều cần được soát xét để đánh giá các “rủi ro” tiềm ẩn.
Các hạng mục chi tiết trong một công trình như bể bơi trong nhà, phòng mổ ngoại khoa và trung tâm dữ liệu thường có diện tích xây dựng tương đối nhỏ; tuy nhiên, chúng lại là những thiết kế rủi ro nhất mà bạn phải điều phối. Với các yêu cầu hiệu năng nghiêm ngặt của loại hình kết cấu này, bạn chắc chắn muốn tránh tình trạng chậm tiến độ và các phát sinh trục trặc sau này do nhà thầu phải tự thiết kế tại công trường. Nhà thầu không phải là đơn vị thiết kế, dù thực tế họ thường xuyên phải gánh vác trách nhiệm này do hồ sơ thiết kế thi công thiếu sót hoặc không hoàn chỉnh.
Thời điểm là yếu tố quyết định
Giai đoạn SD (Schematic Design – Thiết kế Cơ sở/Thiết kế Ý tưởng) là thời điểm có lợi nhất để mời đơn vị tư vấn mặt dựng hoặc đại diện kỹ thuật về bao che của nhà sản xuất tham gia, họ sẽ là những chuyên gia cung cấp nguồn lực vô giá cho đội ngũ thiết kế. Nếu bạn trì hoãn việc hợp tác cho đến giai đoạn CD (Construction Documents – Thiết kế Bản vẽ Thi công), khi hồ sơ đã được phát hành để đấu thầu hoặc sau khi có kết quả thầu, điều này có thể làm phát sinh thêm chi phí hoặc thậm chí khiến đội ngũ thiết kế phải làm lại từ đầu với các văn bản hướng dẫn bổ sung của kiến trúc sư (ASI). Khi đội ngũ thiết kế chủ động liên hệ sớm với chuyên gia để xây dựng các chi tiết kỹ thuật đặc thù cho dự án ngay từ đầu quy trình, họ sẽ tránh được việc lãng phí thời gian và tiền bạc.
Thử nghiệm hay không thử nghiệm trước khi thi công?
Luôn xem xét các yêu cầu đặc thù của dự án khi quyết định đưa các hạng mục thử nghiệm nào vào chỉ dẫn kỹ thuật của bạn. Ví dụ, đối với một hệ thống tường công nghệ mới có nhiều lớp kiểm soát, nên thực hiện phân tích nhiệt – ẩm để xác định hiệu năng và nhận diện rủi ro của các vấn đề liên quan đến độ ẩm; nhưng đối với một hệ thống tường điển hình truyền thống việc thử nghiệm này có lẽ là không cần thiết.
Ngoài ra, hãy cân nhắc mức độ kín khí yêu cầu của tòa nhà, công năng của không gian sử dụng và liệu hạng mục đó có rủi ro cao hay không. Một số thử nghiệm, chẳng hạn như thử nghiệm lớp màng kín khí, có thể được thực hiện trên các mô hình trực quan hoặc thử nghiệm trực tiếp tại hiện trường; điều này tối ưu hơn nhiều so với việc chờ đến cuối dự án mới tiến hành thử nghiệm độ kín khí cho toàn bộ tòa nhà. Bạn có thể quy định các thử nghiệm này như một phần của công tác thi công mockup mặt dựng bao che tòa nhà, cho phép toàn đội ngũ đánh giá hiệu năng, xác định các nguyên nhân gây ra bất kỳ lỗi hỏng nào và đưa ra giải pháp khả thi. Lỗi hỏng không phải lúc nào cũng do công tác thi công; đôi khi bản thân thiết kế đã là một thách thức lớn về mặt thi công và trình tự lắp đặt.
Tin tưởng vào các đối tác trong ngành
Xây dựng một tòa nhà là nỗ lực của cả một tập thể, nhưng rất khó để kết nối mọi người trên cùng một phương diện từ khía cạnh lựa chọn vật liệu phù hợp, các chi tiết bản vẽ rõ ràng, chuẩn xác cho đến trình tự thi công đúng đắn. Một cách để đảm bảo các vấn đề tiềm ẩn được nhận diện và xử lý sớm trong quy trình là chỉ định các vật liệu từ một nhà sản xuất có năng lực thực hiện thử nghiệm đặc thù cho dự án, cung cấp dữ liệu chuyên môn để đào tạo đội ngũ, có mặt tại công trường để hỗ trợ giải quyết sự cố và cung cấp các bản vẽ kỹ thuật tùy chỉnh riêng cho dự án của bạn. Khi các thử nghiệm và phân tích đó chỉ ra rằng một hệ thống hoặc thiết kế cụ thể có nguy cơ thất bại cao, nó thường sẽ thu hút được sự chú ý và thúc đẩy kiến trúc sư, kỹ sư MEP, nhà thiết kế nội thất và chuyên viên lập chỉ dẫn kỹ thuật cùng nhau hợp tác chặt chẽ để khắc phục triệt để vấn đề.
